毛坯房验房需要注意哪些问题，毛坯房验房流程

毛坯房收房验房要注意哪些细节？

毛坯房是指房屋建筑主体工程完工，但未装修、未安装家具家电等设施的房屋。毛坯房收房验房是购房者在购买毛坯房之前必须要做的一项工作。只有通过严格的验房程序，才能保障自己的权益，避免日后出现各种问题。下面跟随金旗舰旗哥一起来了解一下吧。

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一、毛坯房验房流程有哪些？

1、先看《三书一证一表》，三书即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，一证为《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表为《建筑竣工验收备案表》。

2、根据面积实测报告数据（有测绘队公章），对照购房合同上的面积。

3、验结构，用尺子测量房间的实际面积。如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。

4、测层高是否达到要求（购房合同中的层高减去20公分楼板面层厚度，再减去2公分允许误差，余数就是房屋的净高），测量层高时，把尺子顺着其中两堵墙的阴角测量，多测几处。

5、检查房屋有无倾斜现象，需要用专门的测量仪器，也可以用细绳拴着重物贴墙放至墙角检查倾斜程度，误差在3㎝以上的会对装修造成严重影响。

6、检查墙身、顶棚楼板是否有倾斜、弯曲、隆起或凹陷的现象。

7、检查墙面是否平整，是否有裂痕，如果墙体质量不好，装修后会出现墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水的问题。

8、看外墙、厨卫顶面等是否有开裂或渗水问题，有没有明显的水印、霉点。

9、检查内墙墙面及房屋顶部是否有麻点（这种麻点也叫石灰爆点，是石灰水没有经过足够熟化而成），对装修有很大不利。

10、检查墙面是否空鼓，用小锤轻轻敲击墙面，如果声音很空，就证明有空鼓现象。

11、检查地面是否平整，测量一下离门口远的室内地面与门口内地面的水平误差，一般差异在2㎝左右是正常的。

12、检查防盗门框是否灌浆，门是否有破损，防盗门开关是否有障碍，对讲系统是否正常，单元门能否受控打开。

13、窗户开关是否顺滑，是否能关严，隔音效果如何，窗框与墙体是否吻合无缝隙，锁扣是否正常。内窗台是否有水渍，密封胶条是否牢固。阳台护栏是否牢靠。

14、查上水。打开龙头查看水压够不够。查看水管经过的地方有无水渍，有无漏水现象。

15、查下水。用盆盛水，像每个下水管灌水，检查排水是否畅通。

二、毛坯房收房验房需要注意哪些细节？

1、验房前需要了解毛坯房的建筑结构和质量

购房者需要了解毛坯房的建筑结构、主体工程的质量、水电安装等方面的情况。在验房时，可以通过观察房屋外观、墙体、地面、屋顶、门窗等方面的情况，判断房屋的建筑结构和质量是否符合要求。

2、需要检查房屋的水电安装情况

毛坯房的水电安装是非常重要的一项工作，如果水电安装不规范，将给日后的居住带来很多隐患。在验房时，需要检查房屋的电线、水管、开关、插座等设施是否正常，是否符合国家相关标准。

3、需要检查房屋的隔音效果

毛坯房的隔音效果直接影响到居住的舒适度。在验房时，需要注意检查房屋的隔音效果，特别是靠近马路、商场等嘈杂环境的房间，需要更加注意。

4、需要检查房屋的通风情况

毛坯房的通风情况也是非常重要的一项工作。在验房时，需要注意检查房屋的通风情况，特别是厨房、卫生间等易发生异味的房间，需要更加注意。

5、需要注意房屋的安全问题

毛坯房的安全问题也是购房者需要关注的一项工作。在验房时，需要注意检查房屋的防盗门、窗户、消防设施等安全设施是否齐全、是否符合要求。

一定要在交费签字之前验房，发现问题后更不能交费、签字。房屋完好，签物业管理合同，交合理费用，包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费等。

毛坯房收房验房需要注意的细节非常多。购房者需要认真对待每一个细节，通过严格的验房程序，保障自己的权益，避免日后出现各种问题。同时，购房者还需要收藏验房记录，以备日后备用。

毛坯房交房时如何验房？有哪些需要注意？

毛坯房交房注意事项：（1）先检查开发商的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》

（2）先验房再办手续

（3）核实清楚房屋面积

（4）验收房屋质量

毛坯房验房流程有哪些？需要注意什么事项？

  毛胚验房注意事项有这几个方面：房屋布局及配置、房屋主体、管道、强弱电和防水工程。毛胚房验房是收房前必不可少的一步，掌握好毛胚验房的这几个注意事项，收房事半功倍。

  首先，根据购房合同，在毛胚验房时要注意检查房屋布局是否与合同一致，进户通道、室内采光、通风、层高等是否符合要求。其次，查看房屋的配置是否完善，如阳台、空调机位、排烟、换气等。

  毛胚验房注意事项中房屋结构质量是关键。其中最简单直观的就是检查墙和地面。一看墙和地面是否有渗漏痕迹，可凭水渍判断渗漏现象。二看墙和地面是否有裂缝，如果是不规则裂缝，多半是表层开裂，如果是规则性裂缝，大多是结构性开裂或贯穿性开裂。三看墙和地面是否有空鼓。

  毛胚验房注意事项中的管道指排水管道。尤其是卫生间、阳台的排水口。检查时，可以用水桶接一桶水，倒入排水口，看水是否能够顺畅的流走。还要检查地漏排水管是否有存水弯头，以免地漏反味。

  毛胚验房注意事项中要确保开关箱内各分路开关是否有明确的标示以及开关线路安装是否牢固；检查强电插座是否通电，接地是否起到保护作用；检查弱电箱内是否光纤进户，是否预留电插座；检查每个电灯是否可以正常使用。

  在这几点毛胚房注意事项中的防水，主要指卫生间和阳台的防水。通常漏水的位置有：墙体和地面的连接处还有管道和地面的连接处。这两处地方很容易被忽视，所以一定要在装修前检查好这些地方。在验房的时候可以把细沙放进塑料袋堵住地漏口，然后在地面放水，最好可以没过地面并自查是否有漏水的现象。

  以上就是毛胚验房注意事项，掌握好这几个方面，验房不头疼。

毛坯房验房步骤和流程毛坯房交房验房需要注意什么

有一套自己的房子是一件很幸福的事情，凡是需要谨慎，尤其是对于毛坯房的验收来说，我们可以请专业人士验收，当然，也能自己验收，前提是要学会，毛坯房验房步骤和流程，毛坯房交房验房需要注意什么。下面就给大家分享毛坯房验房步骤和流程和一些注意事项，一起来了解下吧。

一、毛坯房验房步骤和流程

1、墙壁

用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存有裂缝。

2、房顶

在验收毛坯房时，需要检查房顶有没有开裂的痕迹，屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线。如果发现问题要及时和开发商沟通，找到解决的办法。

3、管道

使劲晃动暖气管和上水管，检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是否流畅。

4、厨房烟道

将纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。

5、管道煤气

用冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。

6、验电

开关箱内的各分路开关应有显著的标示。假如没有或不明白，马上改正。

开关应安装稳固，每个都要用力左右晃动检查，假如发现松动，应紧固或改换。

检查有线电视插座，宽带插座，插出来有无松动或插不进景象。

检查弱电插座数目。

检查可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。

检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，能否不响或响了不停。

7、视镜(猫眼)

入户后视察猫眼，是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象，修复或改换。

8、测高度

用盒尺检验房顶，取4-5个点，进行测量，房高均为2.5米左右，证明房顶没有倾斜。

9、测墙壁空中

用长尺，靠墙壁空中，检查是否平坦，同时视察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

10、镜子

用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。

11、楼道窗户

是否有纱窗，假如没有，应及时提出

12、检查防盗门

是否有划痕，门边是否变形，门与框之间的密封是否彻底，门锁开关是否灵巧。

13、检查门窗

检查封口是否良好，可在封口处放一条长条纸，关上门，按一下纸条，用力拉出。多做实验，看看密封条的压力是否平均。

14、窗户

推拉纱窗和窗扇，推进灵巧互相无碰撞

15、卫生间

卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网，如果没有窗户，则应有通风孔设在吊顶上面。离通风孔近的插座是防水插座。

二、毛坯房交房验房需要注意什么

1、业主如果担心验房出现问题，建议在验房过程中第三方验房机构，出具相应的验房报告。

2、验房时间可以选择阴雨天，阴雨天可以更好的测试房屋的承载能力和渗水能力。

3、验房当天，如果其他业主也在进行验房，可以相互交流。如果房子出现问题，可以与其他业主一起维护自己的权利。

4、验房时，多注意小细节，一般渗水的位置在拐角处，一定要多看。

5、验房前，一定要确认三书一证一表，才具备房屋交备条件。

三书：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》可带走)、《建筑工程质量认定书》

一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

表：《竣工验收备案表》

毛坯房验房的步骤、标准、注意事项？

1、应该先看外部

● 检查外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

2、然后再查内部

● 逐个查验入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

3、最后测相邻

● 进行闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

二、毛坯房收房时的验房细节

1、验水电

①首先要检查水、电表的读数是否正常，如果存在数字过大的情况，一定要及时处理。

②验电路的时候，一般家装会涉及到强电箱和弱电箱，要看强、弱电箱安装是否符合国家规范标准，距离是否在1米以上，否则容易造成信号的干扰。

③验水路的时候，要注意水路是否通畅，具体可以接一桶水，倒入每个地漏，看排水有没有堵塞的情况，这个一定要认真检验，否则以后会严重影响生活起居。

2、验门窗

验门窗首先要看门窗的玻璃是否有“CCC”标志，检查门窗的密封条是否完好无损坏，玻璃有无破损，开关是否顺畅等细节问题。

3、验墙面平整度

用靠尺紧贴墙面，检查验墙面的平整度，一般缝隙在0.5公分内算是合理的情况。另外，还要注意房间内阴阳角的垂直问题。

4、验房间的方正

这个比较简单，可以简易的使用卷尺来测量房间四个角相对的对角线，一般两条对角线长度误差在5公分内为合格的情况。

5、验墙面空鼓

用空鼓锤检查所有的墙面，注意一间房空鼓不能超过两处，同时，还需要对需要铺贴瓷砖的地面进行检查，以便装修施工前及时修补。